住宅──百姓需要什么

不久前北京勺海市场调查公司采取按区域分层抽样的方式，对北京市四百余户25岁至55岁的居民进行了有关住房现状及消费需求的调查。

●老百姓：“我的现状，你知道吗？”

调查显示：所有被访者对现有居住条件都表示了相当程度的不满意，除住房所处的区位、交通等客观因素外，对房屋本身的规划、设计等的不满意程度更甚，其中“卫生间太小”，“厨房太小”，“区内公共设施不完善”这三项成为人们反映最强烈的问题。这固然与在过去较为落后的经济条件下，人们仅仅把房屋作为栖息之所有关，加之，房屋是由国家提供的福利并由其投资，因此无须考虑居住者的偏好、取舍。但在市场经济条件下，开发商如果仅根据自己固有的观念、偏好等去揣测消费者的心理与需求，提供并不符合消费者需要的房屋则显得不合时宜了，尤其在住房商品成为买方市场的今天。如何为消费者提供更符合其个性需求的住房，则是开发商们急需认真考虑和解决的问题。

●小区配套，你我心中共同的痛

是不是小区配套越多越好？又有哪些是小区最需要的配套呢？

有近七成的居民认为停车场是最必不可少的小区设施，其次是自行车库（62．0％）。可见，出行的交通工具如果十分方便，对于可能出现的住宅远离市区的问题将是一个很好的弥补。再其次是对医疗保健室和邮局的需求。

从调查中还可以看到，人们并不十分希望小区中有歌厅、舞厅等娱乐场所，但有利于身体健康的运动馆、游泳馆、健身房等健身设施，人们还是比较需要的。

●老百姓：“我愿花钱买绿化。”

调查表明，有超过五成的人认为花高价买绿化环境好的住宅是值得的。有超过六成的人愿意或比较愿意为好的绿化环境付费。

对于被访者愿意为此增加的房价幅度主要在10％以内，平均提高房价幅度为6．3％；幅度为1％－4％的占了近40％，有近三成的人表示幅度可为5％。

●开发商：适应需求，方能“突围”

近年来，住房市场的低迷一直困扰着众多的开发商。但与其他商品不同的是，住宅作为一种新兴商品，消费者的满足程度和满足水平均不高。尤其是福利分房政策的取消，更使其消费群体无形之中扩大许多倍，这是其他商品生产者所不具备的优越条件。因此，开发商们没有理由去看淡市场前景。